中国投资者回国海外买房早就不是什么新闻，但突如其来的人民币升值很可能会更进一步推展国人为求财富保值而出售海外房地产的热情。　　“看见别人都去卖，自己也去卖一套。现在国内楼市前景看不许再加人民币升值，那就去外国卖呗，这就叫中国式买房。

”　　“深圳房价上涨得太快了，人民币又开始升值，在我看来买房子还是最保值的方法。”于是以打算在国庆假期去澳大利亚看房的陈先生如是说。

　　仍然以来，国内资金对海外房地产市场的投资热情发烧不弃。如今，在国内各地房价分化以及人民币升值预期的背景下，国人热衷的海外买房或许又暗潮汹涌。　　“投奔”澳大利亚　　虽然不是双休日，在深圳福田区某写字楼内，一家地产咨询机构正在举行澳大利亚投资研讨会，小小的会议室里却围观了前来与会的人。

　　“即使悉尼房价早已上涨了很多，但悉尼周边仍有大片区域需要研发，所以需要预期未来收益相当可观。”前来咨询的刘女士对记者回应，“置业经理说道，现在澳大利亚多数新房在交付给一两成首付之后，还可以月租抵供，如今在深圳买房即使给五六成首付都很难做月租抵供，房子的租赁收益率比深圳的房子高达许多，我有点心动。”　　在世界各地的房地产市场中，“财大气粗”的中国买家总是沦为众矢之的。

海外投资者对澳大利亚房价的推展不容小视，而中国早已是澳大利亚房地产市场的仅次于投资国。据澳大利亚投资审查委员会年度报告，不管是商业地产还是私家住宅，中国买家在2013至2014年间在澳大利亚房地产上投放124亿澳元。

在此期间，中国对澳大利亚的总投资为277亿澳元，打破美国的175亿澳元。根据澳大利亚权威地产网站CoreLogic近期发布的报告表明，7月澳大利亚主要城市房屋价值环比涨幅约2.8%，季度涨幅则为4%。在过去12个月中，澳大利亚主要城市房屋价值涨幅超过11.1%。

　　澳大利亚媒体近日报导，坐落于悉尼的绿色广场公寓一散户就在两小时内销售一空，大批华人排队购房，开发商被迫减少房源。　　如果这些还过于解释澳大利亚房地产市场的火热，当地市场经常出现的一些销售“怪招”也很有说服力。

现在，悉尼许多屋主集体出售房子给发展商，这样一来，他们就能以相等于分开售出房子近4倍的价格卖出房子，借此提供大笔盈利。有当地房地产经纪回应，在过去的一年里，有更加多屋主主动开会周围的一家人一起卖房子，曾有47名屋主把他们坐落于悉尼西部郊区的房子卖给发展商，结果五栋房子以创纪录的2050万澳元卖出，每栋房子的平均值售价为400万澳元，这比分开卖房子的叫价高达近4倍。

　　回避人民币升值风险　　只不过，中国投资者回国海外买房早就不是什么新闻，但突如其来的人民币升值很可能会更进一步推展国人为求财富保值而出售海外房地产的热情。　　“深圳房价格上涨得太猛，而人民币才刚刚开始升值。”陈先生回应，“内地二三线城市的房子有点不肯使出，深圳房价尤其是近两年内就刷了一倍，而且是高位缩减到，有点滑稽。”　　2009年之前，陈先生在深圳市罗湖区和福田区相继购买了3套房子，这些房子的价格自那时起早已刷了好几倍。

“像我在罗湖区田贝的一套两室一厅，当时买入的价格每平方米将近15000元，由于是深圳中学学位房，上个月以相似每平米6万元的价格变卖。”说道到这，陈先生变得有点不解。

“身边许多朋友都在澳大利亚投资，我也打算国庆假期去澳大利亚想到，在我看来买房还是最保值的方法。”陈先生还开玩笑说道，“看见别人都在卖，自己也去抢走一套，与市场需求牵涉到。

现在国内楼市前景看不许再加人民币升值，那就去外国卖呗，这就叫中国式买房，过去和现在都一成不变。”　　仲量联行指出，人民币汇率的这一近期变化，将大大推展中国投资者海外出售住宅资产的热情。

正在考虑到海外置业的个人投资者现在有更加多的理由到海外投资房地产，以构建资产多元化。就连澳大利亚国库部长霍奇近日也对海外媒体回应，中国投资者正在找寻安全性、平稳、保险的投资对象，在这方面澳大利亚房地产很更有他们。　　正如港元与美元挂勾，深圳投资客回国香港购房的热情也再度被熄灭。

据美联物业近期数据统计资料，今年一季度内地人出售香港一手住宅价值1000万元及以上的占到比达大约41.3%，同期1000万元及以上的二手住宅登记比率仅约12.8%，体现出有一手高档物业在内地市场需求仍然迫切，特别是在是深圳等一线城市有实力的投资客在港投资物业人数将减少。　　知道是摇钱树?　　国内楼市展现出分化，再加人民币经常出现升值趋势，反衬出有海外优质房产的高性价比，但海外置业知道是“不必施肥的摇钱树”?　　有分析人士指出，海外置业不存在诸多风险，投资者最少不应防止政治、政策、市场、汇率等四大风险。

有投资者回应，尽管人民币小幅升值，但澳币升值更加得意，这从另外一个角度解释，在澳购房显然不存在相当大的汇率风险。　　澳大利亚规定，外国人在澳出售新房没容许，但若出售二手住房必需符合多个条件。由此可见，澳大利亚楼市仍然不存在“缩外令”。

如今，房价攀升令其当地银行业监管层深感忧虑，澳大利亚银行开始放宽购房贷款。低力国际国际物业高级经理黄一韵也对记者回应，的确有部分澳大利亚银行放宽了房贷政策。　　此外，澳大利亚政府加大力度、压制来自中国和其他一些地方的买家违背购房法律的不道德。据报，澳大利亚各地的多位外国购房者早已被拒绝卖房。

澳大利亚国库部长霍基日前向议会递交《外国接管及并购法修订案》，目的强化对外国投资澳大利亚房地产的监管力度，还明确提出了对外国投资申请人收费的制度：外资在住宅及农业投资100万澳元以下，须要交纳5000澳元的申请费;如果多达100万澳元，则须要交纳更为便宜的申请费。

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